Un nouveau quartier va sortir de terre à Bailly-Romainvilliers. EpaFrance et la commune ont lancé la concertation publique sur le projet Prieuré Est : 770 logements, un grand parc naturel et une refonte complète de la mobilité sur 21 hectares au sud-ouest de la ville. Les habitants ont jusqu'au 15 juillet pour s'exprimer — et une balade sur site est organisée ce matin même, samedi 27 juin, à 10h rue du Poncelet.

21 hectares entre l'avenue Paul Séramy et la RD406

Le site du Prieuré Est est bien connu des Baillynois : ce terrain de 21 hectares s'étend au sud-ouest de la commune, à proximité du centre-ville, à l'intersection de l'avenue Paul Séramy et de la RD406. C'est là qu'EpaFrance, l'établissement public d'aménagement de Marne-la-Vallée, prévoit de créer un quartier entièrement nouveau d'ici 2035.

Le programme prévoit environ 770 logements répartis sur 5,4 hectares seulement — soit à peine un quart du site total. Le reste, soit plus de 15 hectares, sera consacré aux espaces verts, aux cheminements doux et aux aménagements paysagers. Une proportion rare pour un projet de cette envergure en Seine-et-Marne.

L'offre de logements sera mixte : accession à la propriété et logements sociaux, pour répondre à des profils variés. À terme, le quartier devrait accueillir environ 1 400 nouveaux habitants. Le projet est porté conjointement par EpaFrance, la commune de Bailly-Romainvilliers et Val d'Europe Agglomération, pour un coût prévisionnel estimé à 28 millions d'euros.

Une architecture inspirée du bâti briard, des logements ouverts sur la nature

Le parti architectural choisi tranche avec les programmes immobiliers standardisés qui ont fleuri dans le Val d'Europe ces dernières années. Le cabinet Atelier Georges, retenu pour la conception, s'est inspiré du bâti briard traditionnel : volumes sobres, matériaux ancrés dans le territoire, hauteurs graduées entre le cœur du quartier et ses lisières pour préserver la transition avec les secteurs pavillonnaires existants.

Chaque logement bénéficiera d'un lien direct avec l'extérieur : larges ouvertures, loggias, balcons ou jardins selon les configurations. Le projet repose sur des principes bioclimatiques et bas carbone, conformes aux exigences de la réglementation RE2020 seuil 2025.

Les espaces plantés ne sont pas un habillage de façade : ils constituent la colonne vertébrale du quartier. La grande prairie attenante aux logements est encore en cours de définition — et c'est précisément l'un des sujets sur lesquels les habitants sont invités à s'exprimer lors de la concertation : jardin ou potager partagé, activités sportives, animations locales, événements culturels ou conviviaux. Le nom du futur quartier lui-même n'est pas encore arrêté, et les contributions des riverains seront prises en compte.

Mobilité repensée : voie verte, RD406 apaisée, passage pour la faune

Le projet intègre une réflexion complète sur les déplacements, à toutes les échelles. La RD406, axe structurant du secteur, sera apaisée le long du site : réduction de la vitesse, aménagement de voies piétonnes et cyclables confortables, création d'un carrefour multifonction qui intégrera également un passage dédié à la faune sauvage.

À l'intérieur du quartier, un réseau de voiries sera ouvert aux voitures, piétons et cyclistes, en continuité avec les voies existantes. Une voie verte dédiée aux mobilités douces traversera le site et facilitera les liaisons avec La Motte, le Hameau et le centre-ville. Le passage sous l'avenue Paul Séramy sera sécurisé. Une desserte par les transports en commun est prévue au niveau de la RD406.

Les services et équipements existants — crèches, écoles, collège — sont déjà présents à proximité et dimensionnés pour absorber l'arrivée des nouveaux habitants.

Comment participer à la concertation avant le 15 juillet ?

La concertation préalable volontaire est ouverte jusqu'au 15 juillet 2026. Plusieurs modalités de participation sont disponibles.

Ce matin (samedi 27 juin) : une balade sur site est organisée à 10h. Rendez-vous rue du Poncelet, côté Hameau, à la « fourche » juste après le pont. C'est l'occasion de voir le terrain tel qu'il est aujourd'hui, et d'échanger directement avec les équipes d'EpaFrance.

Le jeudi 9 juillet à 18h30 : rencontre de restitution à la mairie de Bailly-Romainvilliers. Cette séance présentera les contributions recueillies et les orientations retenues pour faire évoluer le projet.

À tout moment :
— Par mail à [email protected]
— Via le registre papier disponible en mairie pendant toute la durée de la concertation

Les documents officiels — avis de concertation et plaquette de présentation du projet — sont téléchargeables sur le site d'EpaFrance.

📌 Pour aller plus loin

→ Fiche commune de Bailly-Romainvilliers

→ Tout sur l'immobilier et le cadre de vie dans le Val d'Europe

→ Dossier de concertation officiel : epamarne-epafrance.fr/actualites/concertation-bailly-prieure-est/