Le Val d'Europe est l'un des territoires d'Île-de-France qui continuent d'accueillir le plus de nouveaux habitants chaque année. Et 2026 marque un tournant réglementaire important : depuis le 13 mars, un nouveau Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) est en vigueur sur les 10 communes. Voici ce que cela change concrètement pour ceux qui envisagent de s'y installer.

Un seul document pour 10 communes

Avant le PLUi, chaque commune avait son propre PLU, avec ses règles propres. Désormais, un seul document de référence s'applique à l'ensemble du territoire — de Serris à Saint-Germain-sur-Morin en passant par Esbly ou Montry. C'est une simplification pour les porteurs de projets, mais aussi un signal : le Val d'Europe se pense désormais comme un territoire cohérent, pas comme une juxtaposition de communes.

Construire ou agrandir : les réflexes à avoir

Pour toute opération sur un bien immobilier (construction, extension, ravalement, clôture), c'est le règlement du PLUi qui s'applique. Il définit zone par zone ce qui est autorisé. Avant d'acheter un terrain ou de lancer des travaux, il est conseillé de demander un certificat d'urbanisme opérationnel auprès des services de votre commune. Ce document précise les règles applicables à votre parcelle et la faisabilité de votre projet.

Les programmes neufs continuent

EpaFrance, l'établissement public d'aménagement chargé du développement du Val d'Europe, continue de porter des projets de ZAC sur le territoire. Le programme du Prieuré Est à Bailly-Romainvilliers (770 logements, en cours de concertation) en est l'exemple le plus récent. La signature en décembre 2024 de la phase V de développement 2028–2040 confirme que la dynamique de construction se poursuivra sur la décennie à venir.

Ce que le territoire offre à ceux qui arrivent

Deux gares RER A, Paris en 35 minutes, des écoles de la maternelle au supérieur, une offre commerciale structurée autour du centre Val d'Europe, des espaces naturels (Grand Morin, forêts, zones humides), un réseau cyclable en cours d'extension — le Val d'Europe reste l'un des territoires les mieux équipés du secteur est de l'Île-de-France pour une famille qui s'installe.

Notre guide complet pour les nouveaux arrivants est disponible dans la rubrique S'installer.