Depuis le 13 mars 2026, le Val d'Europe dispose d'un cadre commun pour organiser son développement. Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé lors du Conseil communautaire du 5 février 2026, est désormais le document de référence pour toute demande d'autorisation d'urbanisme sur les 10 communes du territoire.

Qu'est-ce que le PLUi ?

Le PLUi est le document qui fixe les règles d'occupation du sol à l'échelle d'une intercommunalité. Il détermine où l'on peut construire, à quelle hauteur, avec quelle densité, et quelles zones doivent rester naturelles ou agricoles. Il remplace les anciens plans locaux d'urbanisme communaux (PLU) de Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre et Serris, et intègre pour la première fois les cinq communes récemment rejointes par l'agglomération : Esbly, Montry, Saint-Germain-sur-Morin, Villeneuve-le-Comte et Villeneuve-Saint-Denis.

Un travail de plusieurs années

La révision générale du PLUi a été lancée dès 2020, au moment où l'agglomération s'élargissait. Elle a donné lieu à une enquête publique de 32 jours, du 1er septembre au 2 octobre 2025, pendant laquelle les habitants ont pu consulter le dossier en mairie ou en ligne et déposer leurs observations. Le document final intègre les conclusions de la commission d'enquête avant d'être soumis au vote du Conseil communautaire le 5 février 2026.

Ce que cela change concrètement

Pour un habitant ou un futur propriétaire, c'est ce document qui s'applique désormais à toute demande de permis de construire, déclaration préalable ou certificat d'urbanisme. Il définit pour chaque parcelle : la zone (urbaine U, à urbaniser AU, agricole A, naturelle N), la hauteur maximale autorisée, les distances d'implantation par rapport aux limites séparatives, et les prescriptions architecturales et environnementales à respecter.

Le PLUi intègre également des orientations en matière de mobilité (connexions cyclables, parkings), de préservation des zones humides et des nappes phréatiques, et de développement durable. Il s'articule avec la nouvelle phase de développement du territoire 2025–2040, présentée par Val d'Europe Agglomération et Real Estate Development by Euro Disney, en partenariat avec EpaFrance : au programme, 6 000 logements, plus de 112 000 m² de bureaux, 90 000 m² d'activités tertiaires et plus de 1 800 chambres d'hôtel supplémentaires d'ici 2040.

Comment le consulter ?

Le PLUi est consultable en ligne sur le site de Val d'Europe Agglomération (valdeuropeagglo.fr, rubrique PLUi) ainsi qu'en version papier au Château de Chessy, siège de l'agglomération, du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Pour toute question sur l'impact du PLUi sur une parcelle précise, les services de l'urbanisme de votre commune restent le premier interlocuteur.